+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл. +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Как продать квартиру самостоятельно в 2018 году

Как продать квартиру самостоятельно в 2018 году

Вы можете продать квартиру самостоятельно без помощи агентств, а можете обратиться к профессионалу — риелтору. В любом случае Volga. Guru поможет сделать всё правильно и не потерять время и деньги.

С риелтором. Сэкономите время и силы на подготовку документов и показы, но придется заплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область.
Это быстро и бесплатно!
Оглавление:

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2020 году

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:.

После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника.

Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки.

Основные преимущества использования услуг риелтора:. Решите вы продать квартиру самостоятельно или через посредника, к каждому этапу сделки стоит подходить с максимальной ответственностью и широким набором специальных знаний. От оценки основных параметров квартиры зависит конечная прибыль. В денежном эквиваленте эта сумма будет составлять — тысяч рублей.

Правильно продать квартиру самому невозможно без подготовки соответствующих документов. Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в и годах остался неизменным:. Большим преимуществом и фактором увеличения стоимости квартиры будет также предварительная выписка из нее всех граждан. Документальное освобождение квартиры способно увеличить количество потенциальных покупателей и упростить их поиск. Быстро и выгодно реализовать недвижимость можно только после прохождения всех этапов сделки:.

Есть несколько типичных ошибок при желании продать квартиру самостоятельно, из-за которых сделка ставится под угрозу:. Размышляя над тем, как продать квартиру без посредников, нужно с полной ответственностью подойти к каждому этапу сделки и рассчитать свои действия на несколько шагов вперед. Из всего описанного понятно, насколько сложным и многоаспектным является процесс реализации.

Облегчит его помощь квалифицированных юристов и риелторов. Профессиональный подход позволит быстро и уверенно двигаться к цели и достигнуть желаемого результата. Пусть продать квартиру самому не всегда просто, главное — настроить себя на удачное завершение сделки и следовать полезным советам от опытных специалистов. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов.

Как правило, она может быть получена при тщательной подготовке документации и самой квартиры, продуманной рекламной кампании и умелых переговорах с потенциальными покупателями.

Минимальный срок продажи чаще всего не сочетается с наибольшей выгодой. Но есть множество обстоятельств, когда собственнику необходимо быстро продать квартиру самому, например, для решения личных проблем, развития бизнеса или покупки другого жилья в сжатые сроки.

Грамотное оформление сделки с недвижимостью — трудоемкий процесс. От него зачастую зависит и прибыль, и сроки продажи, поэтому нужно заранее обратиться в соответствующие органы и подготовить полный пакет документов. Когда стоит продавать самостоятельно? Основные преимущества использования услуг риелтора: Сокращение времени сделки; Грамотная оценка квартиры; Простота оформления; Наличие гарантий. Какие параметры важно учесть при оценке?

Чтобы правильно определить цену, нужно учесть следующие факторы: Место расположения Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов рек, озер, парков, садов, лесных массивов. Инфраструктура Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта особенно станций метро и ТПУ , социальных объектов дошкольных учреждений, школ, поликлиник , а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций.

Год постройки и материал дома Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений —х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт. Этаж В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.

Метраж и количество комнат Количество комнат — это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена. Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей. В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно. Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни. Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей.

Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно. И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом.

Ремонт Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки. Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры.

Планировка В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на — тысяч рублей. Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора.

Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше — наличие гостевого санузла. Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия. Прилегающая территория Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений.

Оплата коммунальных услуг Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость. Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5—2 тысячи рублей в месяц. За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные. Юридические аспекты Юридические затруднения влияют на стоимость квартиры отрицательно.

Проблема в том, что когда новый владелец захочет продать квартиру и купить другую, ему понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Надежность застройщика и степень готовности дома Эти факторы играют роль при продаже новостройки. Бывают случаи, когда у компании-девелопера возникают финансовые затруднения — и сдать объект не удается годами.

Продать такую недвижимость без значительного дисконта, скорее всего, не получится. Какие документы необходимы для продажи в ? Их список в зависимости от типа сделки может варьироваться, но основной перечень в и годах остался неизменным: Паспорта всех владельцев квартиры или удостоверяющие личность документы для несовершеннолетних дополнительно понадобится свидетельство о рождении ; Документ, подтверждающий право собственника на жилье.

Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, а для объектов, приобретенных после года, потребуется свидетельство о государственной регистрации права собственности; Согласие супруга или супруги , заверенное у нотариуса, если квартира куплена в браке и считается совместно нажитым имуществом; Выписка из домовой книги , в которой указаны все прописанные в квартире люди она действительна в течение одного месяца ; Кадастровый паспорт , а также документы из БТИ о согласовании перепланировки, если таковая проводилась; Разрешение органов опеки и попечительства для случаев, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний; Доверенность , узаконенная нотариусом, если квартиру реализует не собственник; Справка о полной оплате коммунальных услуг и отсутствии налогового долга.

Как самому продать квартиру: пошаговая инструкция Быстро и выгодно реализовать недвижимость можно только после прохождения всех этапов сделки: Шаг 1. Определение цели и допустимого времени Как уже было написано выше, для начала следует продумать, с какой целью вы совершаете продажу.

Если деньги нужны срочно например, вам необходимо в течение короткого периода переехать за границу или вложить деньги в бизнес , тогда придется предложить потенциальным покупателям скидку и помочь в оформлении документов. Когда же квартира не одна и продать её нужно не срочно, но максимально выгодно, есть время правильно подготовить документы, понаблюдать за рынком, изучить спрос и, исходя из этого, поэкспериментировать со стоимостью, стратегией рекламной кампании и переговоров с потенциальными покупателями.

Шаг 2. Оценка квартиры Есть несколько способов провести оценку квартиры в зависимости от предполагаемых целей и сроков продажи: Необходимо найти в интернете и других СМИ предложения о продаже квартир, соотносимых с вашей по максимальному числу параметров, и сравнить их стоимость.

При использовании данного метода точности добиться трудно, так как ориентироваться можно только на предложения, а не на реальные цены сделок; Чтобы воспользоваться онлайн-калькулятором, достаточно ввести данные вашей квартиры, и система автоматически подсчитает, сколько может стоить объект недвижимости. Результат вы получаете очень быстро, но точность оценки оставляет желать лучшего; Стоит попробовать провести самостоятельную оценку квартиры по приведенным выше параметрам, учесть примерный ценовой сегмент подобных квартир, а затем ждать реакции потенциальных покупателей на ваше предложение и менять стоимость соответственно спросу; Возможен вариант обращения в саморегулируемую организацию оценщиков.

Они проведут обследование квартиры и укажут в отчете цену. Недостатком метода будет большая погрешность и короткий срок актуальности документа; Самый надежный способ — обратиться к услугам риелторов.

Преимущество его в том, что специалисты оперируют реальными данными совершенных продаж, а также из своего опыта могут сделать выводы и предложить наиболее приемлемую цену. В любом из методов критерии оценки недвижимости не будут равнозначными. Для потенциальных покупателей наибольшую роль играют: Количество комнат; Площадь; Состояние дома и квартиры; Расположение город, район, транспортная доступность. Даже учитывая только эти параметры, можно назначить приблизительную цену продаваемой квартиры.

Шаг 3. Подготовка документов После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру. Особое внимание нужно уделить случаям, когда участниками сделки являются несовершеннолетние. Например, если квартира была куплена с участием материнского капитала, то понадобится разрешение, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены.

Учет законодательных нюансов оформления квартиры и подтверждение ее юридической чистоты риелторами упростят остальные этапы сделки. Шаг 4. Объявление о продаже и реклама Поиск желающих приобрести жилплощадь предполагает охват максимально возможного количества источников.

Чтобы среди огромного потока информации человек выделил ваше объявление и захотел купить квартиру , необходимы такие составляющие, как качественные фотографии и продуманный до мелочей рекламный текст: Фотографировать комнаты лучше профессиональным фотоаппаратом при хорошем освещении, предварительно убрав все лишние вещи, старую мебель и выключив телевизор; Текст объявления должен быть достаточно подробным, с описанием всех параметров, указанных выше, выражающим личное отношение, чтобы в воображении покупателя с самого начала сложился привлекательный образ; Основные выигрышные параметры квартиры стоит указать в заголовке.

Объявление можно разместить в газетах, на популярных сайтах о недвижимости и в базах крупных агентств. Не помешает следить за предложениями, использовать бонусы аккаунта, поднимать объявление как можно чаще. Не лишним будет рассказать о продаже друзьям, знакомым, коллегам. Среди них иногда находятся желающие приобрести жилплощадь или порекомендовать ее другим. Шаг 5. Подготовка самой квартиры Когда готовить квартиру к просмотру начинают еще на этапе рекламы, потом остается учесть ещё несколько моментов.

Для этого лучше всего пройти по двору и подъезду, осмотреть квартиру и представить себя на месте покупателя. До встречи с потенциальными клиентами собственнику нужно успеть: Избавиться от мусора перед подъездом, ведь первое впечатление решает многое; Проследить за исправностью лифта, телефона, домофона; Убрать в квартире, вынести ненужную мебель; Замаскировать мелкие недостатки; Сделать акцент на красивых деталях.

Для этого можно использовать текстиль и предметы интерьера. Шаг 6. Переговоры с покупателем Понятно, что для совершения покупки визуальной оценки квартиры будет недостаточно, поэтому нужно заранее обдумать возможные вопросы и претензии покупателя и постараться найти ответы и аргументы, чтобы его переубедить.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше.

Люди по разным причинам избегают взаимодействия с агентствами недвижимости. Многие справедливо опасаются злоупотреблений правами и мошеннических схем, распространенных в этой сфере, некоторым не нравится излишняя настойчивость риэлтеров. В статье будет описано, как продать квартиру самостоятельно в году.

Смена места жительства обычно сопровождается продажей квартиры. Хоть это и сделка личного характера, она требует скрупулезной подготовки, потому что за ней стоят немалые деньги. Особенно все усложняется, когда квартиру нужно продать быстро или в конкретные c роки. В таких случаях у вас не будет времени на долгий период для просмотров квартиры и также вы будете скованны в торгах с потенциальным покупателем. В этом материале мы расскажем, как максимально выгодно и быстро продать квартиру.

Как самостоятельно продать квартиру? Пошаговая инструкция

Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки:. После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки. Основные преимущества использования услуг риелтора:.

Как продать квартиру: инструкция

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто решил продать свою квартиру самостоятельно, без посредников. Мы расскажем, как это сделать быстро, выгодно и безопасно. Какие бывают распространённые ошибки и как не попасть в сложную ситуацию при продаже квартиры. Риэлтора рассказывают, что дело это сложное и только они на рынке разбираются как продать квартиру. Но на самом деле это может осуществить любой человек.

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.

Дома для первых переселенцев расположены на севере, западе и востоке столицы, уточнил руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин. Последствия правонарушений, происходящих в общественных местах, могут быть иными, чем в бытовых условиях. Отправил их домой транспортной компанией. Предложение товаров по низким ценам в интернет-магазинах также может быть аферой.

Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция

Сумма очень большая и пеня выросла ужасная. Доплаты начисляются за каждого ребенка. К тому же оплата труда назначается по тарифной сетке в зависимости от занимаемой должности, а значит озвученные 137,8 тыс.

Пожелание любимому преподавателю по танцам. Сразу переходим к минусам фриланса на больших проектах. Видов детских пособий, льгот для беременных много, есть федеральные и региональные дотации.

Хотела бы узнать накопительную часть его пенсии. Пока спецодежда находится в эксплуатации, именно он отвечает за ее надлежащий вид и сохранность, за исключением ситуаций, когда порча произошла из-за несчастного случая или в связи с чрезвычайными обстоятельствами. Администрации предоставлено право вместо применения дисциплинарного взыскания передать вопрос о нарушениях трудовой дисциплины на рассмотрение трудового коллектива.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2018 году

Методы правового регулирования обусловлены характером регулируемых отношений, для которых подбираются адекватные им приемы и способы правового воздействия. Возврат денежных средств от 7 до 30 дней. Наверное, каждого когда-либо пытались развести интернет-мошенники. Сохранят льготы для налогового вычета. Натренированное тело быстрее восстанавливается и переносит стресс при нагрузках.

Подробная инструкция: как продать квартиру в году. 6 июня Вам не придется самостоятельно оценивать недвижимость, собирать.

В онлайн-режиме он может проверить правильность сведений о себе, узнать свою дату регистрации и порядковый номер. Если оба согласны расторгнуть отношения, то предусмотрен срок в один месяц для выявления возможности сохранения семьи. В новогодние праздники все девочки хотят выйти к елке в костюме снежинки, звездочки, доброй феи и других понравившихся сказочных персонажей. Надежда остается на его пенсию (ему 57 лет).

Поэтому так же, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность ту вещь, которую получил в срочное владение. Вместе с квитанцией Вам также понадобится: Формат формируемого файла для печати. В момент взятия ипотеки я находилась в отпуске по уходу за первым ребенком (до 1,5 лет).

Его вытеснило телевидение, интернет, спутниковое вещание.

В конце заявления нужно проставить дату и подпись. Далее будут представлены еще несколько вариантов. Весной призывается в армию, может ли бабушка без согласия внука, выписать. Существует ли выплата в 2019 году.

Включается тут же, как вы в машине почувствовали удар или толчок.

Отменяет 10 процентов налога с продаж на внутренний солярий. Гражданин должен уведомить местные власти о начале строительных работ на земельном участке и уже после уведомления начинать работы. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях: 9.

Такие дела рассматриваются гораздо быстрее, без судебных разбирательств, а их результат оформляется не в виде исполнительного листа, а в виде приказа о принудительном взыскании долга.

Физическому лицу в год можно провезти через границу для собственных нужд не более одного автомобиля. Кандидат, подающий заявление на апелляцию, должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность. Доступ к ней открыт для всех желающих, а информация достоверная и актуальная. Признать недостойным претендентом может суд, если ответчик: Совершил преступление в отношении наследодателя.

После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом. На рентабельность акций оказывает влияние состояние материально-технической базы, экономические, социальные факторы. Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

Какие граждане могут не платить налог на недвижимость. О дате, с которой брак считается расторгнутым. Каждый делит свой дом или квартиру на зоны по-своему, но чаще всего все довольно похоже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 - Москва и область.
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 - Санкт-Петербург и область.

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    )) Дед правду говорит.

  2. thohybeme

    Сил нет смотреть Спасибо вам за фильм!

  3. Антонина

    Фильм не видела, но в трейлере эвакуация людей на бело-синих автобусах, на самом деле эвакуация происходила на желтых автобусах.

  4. Анна

    красавец,раскрыл карты о кабале Слава Чехии!!!